Перестройка, перепланировка или простая косметическая отделка часто зависят не только от желания владельцев помещения, но и от особенностей строения, в котором оно располагается. Такой факт выходит наружу, когда предстоит провести ремонт квартиры в старом фонде. К этому типу относятся все здания, возведенные в период царского правления, начиная с Петра I и заканчивая последним императором. А характеризуются они наряду с малой этажностью, мощным фундаментом, толстыми стенам и высокими потолками наличием художественной лепнины, каминов и других декоративных элементов, относящихся к той эпохе.
Еще в советское время по заказу правительства проводился капитальный ремонт в старом фонде, но в его результате не всегда выходил обновленный оригинал, во многих случаях уникальные сооружения превращались в обычные сталинки, хрущевки, только внешне оставаясь прежними. Внутренние перегородки рушились, квартиры купцов и дворянства превращались в коммуналки с общей кухней и санузлом. Но не все жилье потеряло свою самобытность: даже доходные дома, составляющие почти четверть Петербурга и 90% старинных строений в других городах, не потеряли ауру того времени, сохранив ее культуру и своеобразие.
Чтобы уникальные сооружения продолжали нести в себе зерно истории, ремонт квартиры в старом фонде должен проводиться с учетом специфики, свойственной реставрации архитектурных достопримечательностей. К тому же он имеет отличие от капитального ремонта, заключающееся в оставлении в целостности несущих стен, а также внешнего и внутреннего барельефа и других деталей старины. Еще одна особенность – это плохое состояние инженерных, электрических сетей и прочих коммуникаций. Они подлежат обязательной замене. Ремонт в старом фонде включает в себя и полный демонтаж устаревшей сантехники, причем работы ввиду ветхости стен должны совершаться очень аккуратно, чтобы не допустить повреждений и появления трещин.
Более века назад пожарная безопасность была далека от современного уровня, поэтому нужно уделить особое внимание распределительному щиту и проводке, находящейся под толстым слоем отделки. Если известно, что в советское время проводился ремонт квартиры в старом фонде, то необходимо проверить ее на наличие скрытых дефектов, ведь в то время он часто имел своей целью только залатывание внешних изъянов, при этом конструктивные недостатки оставлялись в исходном состоянии и в настоящий момент могут представлять опасность.
Чтобы узнать, проводился ли ремонт в старом фонде по конкретному адресу, необходимо исследовать паспорт здания, в котором должны быть отмечены все переустройства. В том случае, когда в проекте старинного сооружения имеются длинные неосвещаемые коридоры, темные прихожие и другие закутки, малопригодные для использования, придется провести минимальную реставрацию, хоть это и повысит стоимость ремонта в старом фонде. В помещения с недостаточной инсоляцией прорубаются окна, либо, если это запрещено, в них устанавливаются дополнительные источники освещения. Также удаляются перегородки, поставленные недавно для разделения квартиры на жилье для нескольких семей.
.
