При планировании суммы денежных средств на ремонт вашего помещения следует помнить о том, что при качественно выполненной работе все вложенные деньги остаются при ВАС после окончания ремонта, как это не парадоксально, в виде увеличенной стоимости Вашего жилища.
При определении стоимости ремонта квартиры или любого другого объекта мы руководствуемся Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004© разработанной Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России).
А при составлении сметной документации (сметного расчета), сметными нормами на ремонтно-строительные работы из ТСНБ ТЕР (СПб) базисно-индексным методом.
Под сметной нормой понимается совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ.
Главной функцией сметных норм является определение нормативного количества ресурсов, минимально необходимых и достаточных для выполнения соответствующего вида работ, как основы для последующего перехода к стоимостным показателям.
Было бы ошибочным, приводя цифры и употребляя слова стоимость, цена, расценка и т д., не пояснить, что же такое СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ!
Сметная стоимость - это сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, расчетов за выполненные ремонтно-строительные и др. работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. Стоимость, определяемая сметными расчетами (сметами), может включать в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.
Стоимость ремонта = ПЗ+НР+СП, где ПЗ-прямые затраты, ПЗ учитывают стоимость ресурсов, необходимых для выполнения работ: материальных (материалов, изделий, конструкций, оборудования, мебели, инвентаря); технических (эксплуатации строительных машин и механизмов); трудовых (средства на оплату труда рабочих, а также машинистов, учитываемые в стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов).
НР-накладные расходы, НР учитывают затраты организации, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением. СП-сметная прибыль.СП включает в себя сумму средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительной организации на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование.
Определение накладных расходов. Накладные расходы в смете определяются от фонда оплаты труда (ФОТ) на основе: Методических указаний по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004.
Определение величины сметной прибыли. Размер сметной прибыли определяется от фонда оплаты труда (ФОТ) рабочих на основе: Методических указаний по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25.2001), а так же письмом "О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве (Письмо №АП-5536/06 от 18.11.2004г.)"
Учитывая, что сметные нормативы разрабатываются на основе принципа усреднения с минимизацией расхода всех необходимых ресурсов, следует учитывать, что нормативы в сторону их уменьшения не корректируются. Сметными нормами и расценками предусмотрено производство работ в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами. При производстве работ в особых условиях: стесненности, загазованности, вблизи действующего оборудования, в районах со специфическими факторами (высокогорность и др.) - к сметным нормам и расценкам применяются коэффициенты, приводимые в общих положениях к соответствующим сборникам нормативов и расценок.
